年，剛需盤外立面的材料使用沒有太大變化，主要是通過將現(xiàn)代主義外立面風格升級和優(yōu)化，以及色彩搭配變化來打敗競品。

比較高端的豪宅外立面游客不同材料的組合，以發(fā)揮出每種材料的優(yōu)勢。

目前市面上常見的外立面材料的綜合單價從幾十元到上千元不等（如下表），不同材料之間的成本差距較大，因此，房企在外立面選材上應綜合考慮樓盤定位、使用環(huán)境、工藝技術、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及適用場景

房企根據(jù)各種材料的外觀、性能、和成本等因素，在不同項目上多樣化、差異化、個性化地進行選材，以迎合當下購房者的審美需求，提升項目溢價能力和保值能力，創(chuàng)造更高收益。

當前住宅外立用材上主要有以下幾個趨勢：

? 鋁板成為豪宅新選擇；

? 干掛石材多與其他材料組合出現(xiàn)于高端項目；

? 仿石效果佳的真石漆應用廣泛；

? 立面石材替代品類；

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豪宅外立面要多用鋁板

鋁板特點：鋁板外立面在高層的優(yōu)勢尤其明顯，它質(zhì)感獨特，重量輕，且在工廠成型，材料在運輸、加工、安裝等施工過程中更為便捷、高效，當然造價也高，是普通涂料的數(shù)倍。

鋁板幕墻外觀形狀可以多樣化，并能與玻璃幕墻材料、石材幕墻材料結合。其自重輕，僅為大理石的五分之一，是玻璃幕墻的三分之一，大幅度減少了建筑結構和基礎的負荷，而且維護成本低，性能的價格比高。

① 鋁板+玻璃 

如今豪宅外立面用鋁板和大玻璃幕漸成潮流。

玻璃幕墻，造型簡潔、現(xiàn)代感強，具有很好的裝飾效果，但成本昂貴；鋁板幕墻造價昂貴，施工工藝復雜，通常為豪宅項目所用。

拿世界著名的紐約57街來說，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……這些均價在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕墻+鋁板”的設計風格。

比如世茂北京天譽外立面通鋪了「密拼」鋁板，這種好看但難做的工藝難度都是毫米級別的，縫隙僅為5~8mm。南向大面寬及大幅落地窗，既保證了采光，又讓視野和景觀視線相互滲透，270°環(huán)幕窗的材質(zhì)，是隱私性超強的高反玻璃。

世茂北京天譽外立面材質(zhì)示意圖

綠城現(xiàn)代風格產(chǎn)品大多使用鋁板搭配玻璃，鋁板幕墻主要用于立面線條的勾勒，或整墻的裝飾。